广州新年首拍58.3亿 黄埔番禺新地王售价或近4万

  泉源:网易网站| 2014-01-29 10:05:04|

  网易房产1月28日讯 广州引来2014年第一次集中推地,经由近1个半小时的争取,共有6幅地块成交,5幅溢价,合计出让金额达582734万元,整体溢价26%,同时配建保障房和安置房共计21750平方米。

  相关链接:2014年土地拍卖专题

  番禺、黄埔新地王以后售价或近4万/平

  广东保利再次强势出击,收获颇丰,在经由和佳兆业、路劲、华发、中海等多家房企的近百轮举牌竞拍后,最终以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块(阀门厂地块),创出黄埔新地王,不计保障房折合楼面地价为15950元/平方米,计上保障房也不超1.8万/平方米。广东中原地产署理有限公司总司理黄韬拍出的价钱没有超出他的预估,其示意地价拍到2万/平米以上才会以为有所惊讶,该地王地块未来售价很有可能破4万/平方米。

  在拿下阀门厂地块之前,广东保利还和香江控股旗下子公司广州番禺锦江房地产有限公“对垒”竞拍番禺区钟村街汉溪村地块一,最终以8亿元拿下该宅地,折合楼面地价到达1.87万/平方米,成为番禺的最新地王。虽然相比现在地块周边售价在主要在2.5万/平方米以下的情形,黄韬以为地块处在现在正在全速生长的番禺万博商圈,是番禺区未来的CBD,因此这个地价很正常,这个地段两年后有望卖4万/平米以上。

  广州市社科院高级研究员彭澎以为只管“新地王”楼价偏高,但在现有的政策环境下,未来地价可能照样要涨。彭澎预计,这两块新地王未来售价将超3万/平方米,其中番禺地块有望跨越4万元/平方米。

  看好广州一线都会生长 华发连拿两地

  过江龙珠海华发继2012年拿下白云集贤庄地块后,今天又斩获海珠、荔湾两幅地块,进入一线都会势头很猛。

  在荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块(铝厂一、二期地块)的竞拍中,华发战胜了中海、金地、雅居乐等房企,以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房修建面积拿下。而在海珠区宝岗大道AH010834地中,华发则以地价29191万元,竞配建拆迁安置房修建面积10350平方米拿下。

  记者致电珠海华发股份相关认真人,其示意看好广州等一线都会的生长,进入一二线都会生长已经可说是一个趋势,不外对详细拿地情形其不愿多谈。

  旧改地成地块主力 竞配建为主流

  今日广州推出地块中,5幅为宅地,其中海珠、荔湾、黄埔地块都是旧改项目,划分是广州塑料制品三厂、荔湾区铝厂和广东明珠团体广州阀门有限公司的三旧刷新地块。

  今年1月河山资源部部长姜大明就示意中央要求东部三大都会群生长要以盘活土地存量为主,往后将逐步骤减东部区域新增建设用地供应,除生涯用地外,原则上不再放置人口500万以上特大都会新增建设用地。

  这也意味着在中央城区,旧改地将会是未来的主导。不外对于旧改地的价钱,黎文江以为不会低。此次出让的中央六区宅地所有都是旧改用地,黎文江以为这些地块原本就是熟地,位置优越,加上旧改用地无可阻止的拆迁与安置成本,“旧改的土地价钱不会廉价”,未来广州的地价只会越来越贵。

  在中央六区旧改地占主力的同时,限地价或定地价后竞配建保障房或拆迁安置房成为了土地竞拍的一个主要方式。今日出让地块中,黄埔阀门厂地块为限地价竞配建拆迁安置房,荔湾铝厂一、二期地块为限地价竞配建拆迁安置房,和海珠区塑料三厂地块为定地价竞配建拆迁安置房修建面积。

  为了控制地价,也为了完成保障房建设义务,接纳限地价或定地价再竞配建保障房、安置房的方式,在业内已经获得共识,许多专家示意这仍将会是今年土地出让的主要方式。

  不外,羊毛出在羊身上,竞配建保障房带来的成本最终照样会转嫁到购房者身上。合富绚烂房地产市场研究首席剖析师黎文江以为,配建保障房外面看来是 *** 触底配建保障房、开发商高价埋单,不外在项目出售的产物订价中,会将拆迁安置等成本盘算在内,购房者才是“真正的‘地王’遭受者,才是保障房成本的遭受者与善士”。

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  业内人士看好今年地市

  广东中原地产署理有限公司总司理黄韬以为现在不能再用“高与低”来形容,只能说“没有最高、只有更高”,没有新的抑制政策下,“地王”的泛起很正常,没有“地王”的泛起才不正常。

  对于2014年土地市场,彭澎示意现在投资楼市依旧是最有掌握的偏向,因此今年的土地市场很可能延续去年“火爆”的状态,而且现在 *** 简直没有找到好的方式来抑制地价升高。

  黄韬也展望,在没有新政策出台的条件下,今年土地市场将延续2013年火爆水平,面临不停推高的地价, *** 则是抱着“既爱又恨”的心态,一方面要通过高地价来实现财政收入,另一方面又中央问责的压力。

  “广州土地市场不会降温”,黎文江示意开发商纷纷回归一线都会,而广州市场需求大, *** 又设计增添楼市供应,推地会不少,同时广州土地市场相对规范,价钱较低,升值空间大,开发商不会错过这样的时机.

  28日下昼,广州挂牌出让7幅房地产建设用地,最终6幅用地成交,5幅溢价,合计出让金额582734万元,整体溢价26%,竞配建保障房和安置房共计21750平方米。番禺区钟村街汉溪村地块二因无人报价,最终流拍。保利和华发收获最大,各拿两地,招商地产则拿下万博商业地。

  广东保利砸金近25亿拿番禺黄埔两宅地 创两地王

  广东保利强势拿下黄埔蟹山路48号地块和番禺区钟村街汉溪村地块一两幅优质宅地,且两幅地块创出番禺和黄埔的新单价地王,保利就此砸金246585万元,此外黄埔蟹山路8号地块还需配建9600平方米保障房。

  过江龙珠海华发股份拿荔湾、海珠两宅地

  另据领会,拿下荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的广州华昊房地产开发有限公司和拿下宝岗大道AH010834地的广州华晟房地产开发有限公司,这两家公司都是外来房企,珠海华发实业股份有限公司的下属子公司。这两幅用地成交价合计171492万元,另配建安置房合计12150平方米。

  招商地产拿番禺万博商地

  广州招商房地产有限公司以14.6亿元竞得番禺区南村镇万博商业区地块三,溢价21%,折合楼面地价为14528元/平方米,跨越去年中铁建工拿下万博商业区地块四的14194元/平方米单价,创出番禺商业用地的新地王。该价钱也是番禺的单价地王,不外存在不到1小时即被广东保利拿下的番禺区钟村街汉溪村地块一刷新。

  成交详情:

  广东保利房地产开发有限公司以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块,不计配建保障房下,按166585万元盘算折合楼面地价为15950元/平方米,跨越去年佳兆业拿下南玻宅地的单价(11812元/平方米),成为黄埔区新地王。若是剔除不能出售的保障房所占建面,和保障房按3000元/平方米的建安成本计入拿地成本后,折合楼面地价则高达17868元/平方米。

  番禺地王再刷新,番禺区钟村街汉溪村地块一被广东保利房地产开发有限公司以8亿元拿下,折合楼面地价到达1.87万/平方米,刷新刚刚南村镇万博商业区地块三所创的番禺地王,成为最新地王。

  荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块被广州华昊房地产开发有限公司以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房修建面积拿下,仅根据地价盘算,折合楼面地价为1.56万/平方米。安置房若是根据3000元/平方米的建安成本盘算,合计拿地成本需达142841万元。

  白云区广园路333号地块由广州汽车团体商贸有限公司直接以底价18657万元成交,根据商业面积盘算,折合楼面地价1.09万元/平方米。

  番禺区南村镇万博商业区地块三由广州招商房地产有限公司竞买人以14.6亿元竞得该地块,溢价21%,折合楼面地价为1.45万元/平方米,番禺地王出炉。

  宝岗大道AH010834地迎来了多家房企的竞拍,其中27号、33号、18号成为主力,轮流举牌,最终广州华晟房地产开发有限公司以地价29191万元,竞配建拆迁安置房修建面积10350平方米拿下,若是安置房根据3000元/平方米的建安成本盘算,合计拿地成本需达32296万元。

  番禺区钟村街汉溪村地块二因无人报价,最终流拍。

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