免费足球推介:外资捧现金扫货 红岩投资砸4.4亿一口气成交2户豪宅

华固天铸。(台湾房屋提供)

近来出现不少外资法人购买豪宅的交易,位于台{tai}北市松山区豪宅「华固名铸」,一口气成交15楼2户,总金额约4.4亿元,平均每坪208万元,买家为境外法人「塞席尔商红岩投资」,以『yi』无贷 dai[款买进,今年稍早时,「信义首席公馆」23、24楼也分别由英属维京群岛的3家公司以约13.8亿买下4户,不仅买得积极,不贷款出手也颇为豪气。

今年5、6月间,「华固天铸」25楼,则由英属维京{jing}群岛商翔绫以2.7亿元购入,平均单价145.3万元;英属维京群岛商君德则以2.1亿元买下「西华富邦」17楼,平均单价142.1元。

根据内政部统计,今年前10月外国人(含外资法人)购买国内不动产共1069栋,与去年同期966笔相比,多了103栋,年增1成,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,近年平均多在1200-1300栋左右,目前看来差异并不大。

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张旭岚指出,近年豪宅市场有不少 shao[登记开曼群岛、英属维京群岛、塞席尔商、萨摩亚商的购屋案例,这些都是属于境外法人公司,因为《wei》隐密性高,不受外【wai】汇管制,在这些国家“jia”设立的法人,可《ke》以免缴营业所得税、营业税、印花税,因此有免税天堂之称。外资回台{tai}购置不动产,房地合一税持有2年内处分课45%,逾2年为35%,虽然比本土法人严苛,不过可以减少资金直接用个人名义从“cong”海外回来衍生额外的税务风险,因此成为不少海外台商事业经营和资金调度的规划之一。

另外〖wai〗,市场还有不少侨外(wai)资的豪宅交易,张旭岚表示,所谓的侨外资,就是外国人或华侨投资人在本国所设立公司,虽然一样有海‘hai’外资金背景,但由于在台湾是有合法登记的法人【ren】,因此购置不动产的房地合一税,在今年修法后(hou),2年内一样是「shi」45%,2到5年35%,逾5年则降至20%,在处分不动产时,有多一层长期持有的税制优势。

今年以来包括买家为「wei」「安立国际投资」无贷款(kuan)买入中正区豪宅「顶禾园」13楼户,总价2亿8921万元、平均每坪180万元,共216.74坪;以及明山投资买「帝景水花园5」、泰三投资买「敦南御所」、天河投资买「碧湖畔」等,这些侨外资,都以现金买进豪宅,显示富豪偏好以“yi”不贷款的方式,做资产配置。

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